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山東萊蕪:銷售火爆背后存風險 小產權房路在何方_華碩筆記本散熱好嗎

共有 1 頁 來源:www.srmikt.live 更新日期:2019-06-20 瀏覽:

3年前,山東萊蕪市民小張在信譽樓周邊的一個村買了一處小產權房,房價是1700元一平方米,而當時周邊的商品房均價已經是3600元一平方米。當時,

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,小張大學畢業2年,家境并不富裕,在家人的幫助下,他花18萬元全款買了一套100多平方米的房子。

2012年3月,小張和妻子正式入住這套房子,至今已經2年了。在他看來,

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,房子的質量、戶型設計、物業管理都和其他商品房沒有任何區別。“唯一不同的是這是一套小產權房。”小張說。

相比商品房來說,小產權房低廉的房價,還是吸引了不少買房族。對于他們來說,買小產權房的原因很簡單:商品房房價太高了。

小張給記者算了一筆賬:“這套房子是我的第一套房子,我們就是自己住,沒有考慮過投資的因素,所以不擔心以后買賣的問題。退一步說,如果以后有錢買房了,把這套小產權房租出去也是比較劃算的。”

采訪中,記者發現,一方面,商品房高不可攀的價格,讓不少市民開始選擇小產權房,形成了龐大的買房市場;另一方面,一些城郊村莊在商品房價格飆升的背景下,也開始迅速把土地變現房,這樣讓小產權房有了立足之地。

背后存在風險

如今,面對如火如荼的小產權房市場,不少開發商和村委在土地制度上玩起了“擦邊球”,借村莊改造的名義辦理集體使用手續,建立安置房以后再以商品房出售,從而產生了小產權房。

在房價便宜的背后,小產權房的問題也很多,由于蓋在耕地或者宅基地上、沒有繳納土地出讓金、沒有合法手續,所以不受法律保護。不少購買小產權房的市民坦言,對于小產權房的風險問題,早就做好了充分的心理準備。“住上幾十年后,國家真的出臺政策,要把這片房子給征收了,我們也沒辦法,只能凈身出戶。”市民孫女士說。

孫女士告訴記者,當初買房的時候,村里承諾3年后可以將宅基地變為經濟適用房用地,也就是說3年后他們就可以拿到產權證。不過已經4年過去了,還一點眉目也沒有。

“小產權房優點是便宜,缺點是沒有保障,沒有保障就說明你的房子沒有國家給你的產權憑證。”一位律師建議,市民購房時盡量不要購買不合法的小產權房,萬一不符合規劃強拆、出現糾紛的話,不受法律保護。

該何去何從?

自從兩部委緊急叫停在建、在售的“小產權房”轉正的傳言,全國上下一片轟動,萊蕪也不例外。“國家要出臺政策治理小產權房,我們房子已經買了該怎么辦?小產權房下一步能不能轉正?”采訪中,不少市民說出了心中的疑問。

就這一問題,萊蕪市委黨校教授李文水認為,現在最好的辦法就是繼續住著,有條件后再買大產權房。“小產權房主要靜觀其變,等待國家下一步對小產權房的政策。”

小產權房到底會如何處置呢?萊蕪市國土資源局的工作人員告訴記者,國家現在在清理小產權房,也只是對一些無任何手續違法占地的進行了拆除,對于已經建成了正在銷售中的小產權房,還沒有明確的處理辦法。

大產權房買不起,小產權房還不受保護,買房族到底該咋辦?

李文水說,不僅是萊蕪的百姓,很多大城市的居民也有同樣的困惑。國內有不少專家推測,將來小產權房應該轉正。國家控制小產權房發揮的是政府手段,但要想轉正又會出現一些矛盾:以我市的城中村居民為例,

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,祖祖輩輩就住在這里,不買賣,房子轉不轉正沒什么用。本來20多萬元的房子轉正之后需要繳很多的費用,對于絕大部分小產權房主來說,他們不愿意轉正。

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